基于有限理性的房地产市场价格形成机制及泡沫治理策略分析

摘要/Abstract

摘要：

针对房地产市场价格形成机制的研究是探索房地产泡沫治理策略的基础.从房地产的本质属性研究出发，探讨了房地产供需双方的效用组成，并分析从完全信息条件（完全理性）逐步放松到不完全信息条件（有限理性）条件下房地产价格形成和泡沫发展的过程，进而提出了相应的泡沫治理策略建议.
关键词：房地产泡沫; 有限理性; 信息博弈

Abstract:

Research on the real estate market price formation mechanism is the basis for exploring the real estate bubble governance strategy. In this paper, from the study of nature of real estate properties, the utility composition of the supply and demand of real estate was discussed, the formation of the price of real estate and the development of the price bubble was analyzed from the condition of gradual relaxation of complete information(rational) to the condition of incomplete information(irrational), and suggestions for the control of the bubbles were proposed.

Key words: real estate bubble; , limited rationality; , information game

中图分类号:

F 293.31

潘耘1，蓝海1，刘铁军2，屠梅曾1. 基于有限理性的房地产市场价格形成机制及泡沫治理策略分析[J]. 上海交通大学学报（自然版）, 2014, 48(09): 1351-1356.

PAN Yun1,LAN Hai1,LIU Tiejun2,TU Meizeng1. Analysis of Price Bubble Formation Mechanism and Management Strategy Based on Limited Rational Real Estate Market[J]. Journal of Shanghai Jiaotong University, 2014, 48(09): 1351-1356.

参考文献

［1］Abraham J，Hendershott P H. Bubbles in metropolitan housing markets［J］.Housing Res, 2000(6)：191207.

［2］Hirshleifer J. Speculation and Equilibrium: Information risks and markets［J］.Quartely Journal of Economics, 2012(89)：519542.

［3］Benjamas J. Financial disclosure and speculative bubbles: An international comparison［R］.University of the Pacific and University of Nebraska,Working Paper Series. 2007.

［4］Levin E J, Wright R E. The impact of speculation on house price in the united kingdom［J］.Economic Model,2012(14)：567585.

［5］谢识予.有限理性条件下的进化博弈论［J］.上海财经大学学报，2006(5)：2527.

XIE Shiyu. The evolutionary game under bounded rationality theory［J］. Journal of Shanghai University of Finance and Economics, 2006(5): 2527.

［6］Wermers Russ, Herding,Trade Reversals, and Cascading by Institutional Investors［M］.New York:University of Colorado,Boulder, 2010：211226.

［7］陈洪波,王震.我国房地产宏观金融风险研究［J］.财贸经济，2011(5)：1217.

CHEN Hongbo, WANG Zhen.Study the macro financial risks in Chinese real estate［J］. Finance and Trade Economics, 2011(15): 1217.

［8］Friedman D. Evolutionary games in economic theory［J］. Econometrica, 2006(59)：637666.

［9］胡健颖等.中国房地产价格有几成泡沫［J］.统计研究，2011(1)：4149.

HU Jianying. China real estate prices into a few bubbles［J］. Statistical Research, 2011(1):4149.

［10］刘振彪,陈晓红.企业家创新投资决策的进化博弈分析［J］.管理工程学报，2010(19)：916.

LIU Zhenbiao, CHEN Xiaohong. Analysis evolutionary game entrepreneur innovation investment decision［J］. Journal of Management Engineering, 2010(19)：916.

［11］崔浩,陈晓剑,张道武.共同治理结构下企业所有权配置的进化博弈分析［J］.运筹与管理，2009(13)：3439.

CUI Hao, CHEN Xiaojian, ZHANG Daowu.Co governance Evolutionary Game Analysis of enterprise ownership allocation structure［J］. Operations Research and Management Science, 2009(13): 3439.

[1]	赵子任1, 杜世昌1, 黄德林1, 任斐2, 梁鑫光2. 多工序制造系统暂态阶段产品质量#br# 马尔科夫建模与瓶颈分析[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(10): 1166-1173.
[2]	周鹏辉, 马红占, 陈东萍, 陈梦月, 褚学宁. 基于模糊随机故障模式与影响分析的#br# 产品再设计模块识别[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(10): 1189-1195.
[3]	李昌玺1, 2, 周焰1, 林菡3, 李灵芝1, 郭戈1. 基于MIMOFNN模型的弹道导弹目标#br# 时空序贯融合识别方法[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(9): 1138-.
[4]	冯明月, 何明浩, 韩俊, 郁春来. 基于协方差拟合旋转不变子空间信号参数#br# 估计算法的高分辨到达角估计[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(9): 1145-.
[5]	杨平1，盛杰1，王禹程2，李柱永1，金之俭1，洪智勇1. YBa2Cu3O7δ超导带材非均匀性对失超传播特性的影响[J]. 上海交通大学学报（自然版）, 2017, 51(9): 1090-1096.
[6]	王星, 周一鹏, 田元荣, 陈游, 周东青, 贺继渊. 基于改进遗传算法和SinChirplet原子的调频#br# 雷达信号稀疏分解[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(9): 1124-1130.
[7]	张良俊1, 2, 李晓慈1, 吴静怡1, 蔡爱峰1. 大型空间展开机构微重力环境模拟#br# 悬吊装置热结构耦合分析[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(8): 954-961.
[8]	夏海亮1, 2, 刘亚坤1, 2, 刘全桢3, 刘宝全3, 傅正财1, 2. 长持续时间雷电流分量作用下电极形状#br# 对金属烧蚀特性的影响[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(8): 903-908.
[9]	林达, 朱益佳, 魏小栋, 王志宇, 张武高. 喷油参数对聚甲氧基二甲醚/柴油发动机燃烧及其#br# 颗粒物排放的影响[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(7): 787-795.
[10]	谷家扬, 谢玉林, 陶延武, 黄祥宏, 吴介. 新型浮式钻井生产储油平台#br# 涡激运动数值模拟及试验研究 [J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(7): 878-885.
[11]	孟庆阳1, 阎威武1, 胡勇1, 程建林1, 陈世和2, 张曦2. 基于子空间方法的超超临界机组#br# 过热蒸汽系统模型辨识[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(6): 672-678.
[12]	蒋华军a, 蔡艳a, b, 李超豪a, 李芳a, b, 华学明a, b. 基于改进Sobel算法的焊缝X射线图像#br# 气孔识别方法[J]. 上海交通大学学报, 2017, 51(6): 665-671.
[13]	董冠华,殷勤,殷国富,向召伟. 机床结合部耦合动刚度的辨识与建模[J]. 上海交通大学学报（自然版）, 2015, 49(09): 1263-1434.
[14]	谢启江，余海东. 硬岩掘进机刀盘载荷与撑靴接触界面刚度的耦合关系[J]. 上海交通大学学报（自然版）, 2015, 49(09): 1269-1275.
[15]	仲健林1，马大为1，任杰1，李士军2，王旭3. 基于平面应变假设的橡胶圆筒静态受压分析[J]. 上海交通大学学报（自然版）, 2015, 49(09): 1276-1280.